| Referenz Nr. | 687 |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | CHF 9'000'000.- |
| Gebühren |
Grundbuch- und Notariatsgebühren bezahlen die Parteien jeweils zur Hälfte. Kosten für die Schuldbrieferrichtung gehen zu Lasten der Kaufpartei. |
Im Kundenauftrag verkaufen wir 2 Mehrfamilienwohnhäuser und Sonderrecht an
14 Tiefgaragenplätzen.
Die beiden Liegenschaften befinden sich in zentraler Wohnlage in Amriswil. Die Erschliessung erfolgt über die Quartiererschliessungsstrasse "Sportplatzstrasse", welche als 30er Zone ausgestaltet ist. Entsprechend besteht eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, wobei lediglich geringe Immissionen von der nahegelegenen Hauptdurchgangsstrasse "Weinfelderstrasse" wahrnehmbar sind. Die Besonnung ist als gut zu bezeichnen. Die beiden grossflächigen Grundstücke verfügen über polygonale Geometrien und sind der Wohn-und Arbeitszone WA4 zugeschieden. Grundsätzlich bestünde ein gewisses Erweiterungspotenzial für An-und Nebenbauten, wobei dieses mittels einem Bauverbot zu Gunsten des auf des Grundstücks Nr. 461 stark eingeschränkt ist. Die örtlichen Infrastrukturen sind in mittleren Entfernungen erreichbar.
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden 1965 bzw. 1969 erbaut und zeigen solide Grund-bausubstanzen, entsprechen schall- wie auch wärmetechnisch jedoch nicht mehr den heutigen SIA-Normen. Die Liegenschaften wurden punktuell unterhalten mit Renovationen an Gebäudehülle und -technik sowie bei Mieterwechseln mittels Auffrischungen in den Wohnungen. Dennoch präsentieren sich beide Gebäude älter- und ein nächster Erneuerungszyklus steht kurzfristig an.
Die Gebäude umfassen insgesamt 39 Wohnungen:
Das Mehrfamilienwohnhaus Nummer 9 besteht aus insgesamt 25 Wohneinheiten. 7x 1.5-Zimmer, 9x 3.5-Zimmer, 7x 4.5-Zimmer und 2x 5.5-Zimmer. Das Mehrfamilienwohnhaus Nummer 11 besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten. 3x 1.5-Zimmer, 6x 3.5-Zimmer, 3x 4.5-Zimmer, 1x 5.5-Zimmer sowie eine 5.5-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss.
Die Wohneinheiten zeigen zweckmässige Grundrisskonzeptionen, welche auf relativ einfache Wohnbedürfnisse ausgerichtet sind. Kleine Küchen und enge Sanitärbereiche. Die Wohnflächen sind adäquat bis gut bemessen und die Raumhöhen sind ordentlich ausgestaltet. Sämtliche Innenausbauten sind älter und weisen erkennbare Abnützungserscheinungen auf. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile sowie Balkone. Die interne Erschliessung erfolgt je Wohnung über ein zentrales Treppenhaus sowie einen Personenlift mit Halt in den Zwischengeschossen. Das Sockelgeschoss bietet ausreichend Nebenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung mit je zwei Waschküchen und Trockenräumen pro Mehrfamilienwohnhaus, einem Veloraum je Gebäude sowie Heizungs-/Technikräumen und Kellerabteilen.
Die Parkierungsmöglichkeiten sind mit 14 Tiefgaragenplätzen im Miteigentum an der Sportplatzstrasse Nummer 7 sowie 19 Aussenabstellplätzen im Verhältnis zur Anzahl Wohnungen als eher knapp einzustufen. Abgerundet werden die Liegenschaften durch grosszügige Umschwungbereiche mit Rasenflächen, Vorplatz sowie einem Benützungsrecht am Spielplatz auf dem Nachbar-Grundstück Nr. 1950.
Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 9.0 Mio.
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Fabio Fontana
