Liegenschaft & Ausstattung
Gebäude
Mehrfamilienhaus (Stammgrundstück Kat.-Nr. 20202),
erstellt 1988, mit acht Wohneinheiten. Die Liegenschaft umfasst vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und Nebenräume; die Erschliessung erfolgt zentral über Treppenhaus und Lift.
Wohnungen
Die Wohnungen werden im bestehenden Ausbauzustand verkauft. Die Grundrisse zeichnen sich durch grosszügige Wohnflächen von 101 m² bis 159 m² sowie gut nutzbare Raumaufteilungen aus. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon; WE01 und WE02 zusätzlich über einen Sitzplatz/Aussenbereich.
Keller & Nebenräume
Im Erdgeschoss stehen Kellerabteile sowie gemeinschaftlich genutzte Nebenräume zur Verfügung. Die definitive Zuordnung der einzelnen Kellerabteile zu den Wohnungen erfolgt gemäss den STWE-Begründungsunterlagen. Zusätzlich steht ein separater zu erwerbender Disponibel-/Hobbyraum zur Verfügung.
Lift
Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Liftanlage. Künftige Unterhalts-, Reparatur- oder Erneuerungsmassnahmen an der Liftanlage fallen in den gemeinschaftlichen Bereich der Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Heizung / Energie
Für die Wärmeversorgung ist eine neue Lösung im Contracting-Modell vorgesehen. Planung, Erstellung, Betrieb und Unterhalt der Anlage erfolgen dabei durch den Contracting-Partner. Die definitive technische Ausführung richtet sich nach dem abgeschlossenen Contracting-Vertrag.
Garagen & Parkierung
Zur Liegenschaft gehören fünf Einzelgaragen mit jeweils zugeordnetem Aussenparkplatz sowie drei weitere Aussenparkplätze.
Aussenbereiche
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die beiden 3.5 Zimmer Wohnungen verfügen zusätzlich über einen privaten Sitzplatz beziehungsweise Aussenbereich. Die definitive Abgrenzung und rechtliche Zuordnung erfolgt im Rahmen der Stockwerkeigentumsbegründung.
Allgemeine Bereiche
Im Erdgeschoss befinden sich zudem gemeinschaftliche Bereiche für Waschen/Trocknen sowie Velos/Kinderwagen und die technischen Räume.
Stockwerkeigentum
Die Liegenschaft wird in Stockwerkeigentum aufgeteilt. Für die acht Wohnungen sowie die fünf Einzelgaragen und den Disponibel-/Hobbyraum werden eigene Stockwerkeigentumseinheiten begründet. Die Aussenparkplätze werden ohne eigene Wertquote geführt. Massgebend sind die definitiven Begründungspläne, Wertquoten und das Stockwerkseigentümerreglement.
Verkauf
Die Wohnungen werden im bestehenden, vermieteten Zustand verkauft. Bestehende Mietverhältnisse gehen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen auf die jeweilige Käuferschaft über. Mietverträge, aktuelle Mietzinse sowie weitere mietrelevante Unterlagen werden Kaufinteressenten im Rahmen der Verkaufsabwicklung zur Verfügung gestellt. Eine frei verfügbare bzw. bezugsbereite Übergabe wird nicht zugesichert.
Erneuerungsfonds
Mit der Begründung des Stockwerkeigentums wird von Beginn an ein Erneuerungsfonds mit einer Initialeinlage geäufnet. Die Initialeinlage wird durch die Verkäuferin eingebracht und gemäss den Wertquoten auf die Stockwerkeigentumseinheiten verteilt. Damit verfügt die Stockwerkeigentümergemeinschaft bereits bei ihrer Gründung über eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Unterhalts- und Erneuerungsmassnahmen an gemeinschaftlichen Bauteilen und Anlagen.
Hinweis zum Ausbau
Die Wohnungen werden grundsätzlich im heutigen Zustand veräussert. Individuelle Modernisierungen oder Erneuerungen innerhalb der Wohnungen erfolgen – soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart – durch die jeweilige Käuferschaft.
